Kdo byl někdy na nějakém realitním workshopu nebo podobné akci, určitě si všiml, že většinu účastníků zajímá především financování. Vše ostatní bývá spíše už jen doplněk. Kdo si čte nebo poslouchá rozhovory s realitními investory, nejspíš si také už povšiml, že zrovna ohledně financování nebývají moc otevření a sdílní.

Proto Rentiér přináší rozhovor s Matějem Lukuczem, jenž je finančním ředitelem firmy Richway, která se financováním nejen realitních portfolií zabývá. Lukucz je v rozhovoru otevřený a mluví o konkrétních produktech, číslech, úrocích nebo strategiích, které u klientů používají. Kombinuje v nich bankovní i nebankovní financování od hypoték po družstevní úvěry. Zajišťuje financování se zástavou i bez zástavy.

„Když se to dobře uchopí, dokážeme konkrétně na nezajištěných úvěrech získat třeba 10 až 15 milionů na fyzickou osobu,“ říká Lukucz a zdůrazňuje, že ve firmě se zabývají financováním. „Neříkáme lidem, co mají kupovat, kde to mají kupovat a jestli mají flipovat, držet dlouhodobě nebo dělat krátkodobé pronájmy. To není náš byznys,“ dodává.

Sám Lukucz ale peníze v nemovitostech má a jeho poslední rozhodnutí bylo koncentrovat je z regionů do Prahy. V rozhovoru vysvětluje, jak přemýšlí o půjčkách banky, jak někdy stačí v mobilu jen kliknout ze zvědavosti na nabídku předschválené půjčky a může být problém. Osvětluje také, jak je to se zkazkami, že banky už na severu Čech omezují svou ochotu úvěrovat.

Zbývá vám ještě 90 % článku
Číst dál za 40 Kč na první dva měsíce
Nebo zkuste předplatné bez reklam a s mobilní aplikací za 80 Kč.
Máte již předplatné? Přihlaste se

Co se dočtete dál

  • Jak se pracuje s financováním u realitních portfolií a které všechny zdroje lze zapojit.
  • Co všechno sledují banky a proč si u větších portfolií neví hypoteční poradci už rady.